大家会のセミナーに参加しました。

大家会のセミナーに参加しました。
今回は 松永 直樹 先生で金融電卓の勉強会でした。

10bii Financial Calculatorという金融電卓を携帯にインストールしセミナーが進みます。
借入金、期間、金利、家賃入金などの係数を入れ、簡単に利回りや、キャッシュフロー利率を
簡単に計算できるというものです。
表面利回りまでは電卓でもできますが、返済回数、利率による返済額計算や、キャッシュフロー利回り、
まではなかなかわかりませんが、利回りを素早く計算できるのもです。
携帯に入れておけば簡単に現場でも計算できそうです。
レバレジット(借入金)を掛けた時の利回り、「借り入れをしてよかったか悪かったか」
の計算も教えてもらいました。
小生は株式では自分の資金をある程度の利回りで運営できる状態ですので、レバレジットを掛けた
不動産とどちらが有利かいつも疑問がありました。
この辺りは感覚で進めていましたが、計算で比較できそうです。
発展形では、銀行のチャンネルを増やしておけば、いろいろなパターンの物件検討
ができると思います。
また株の世界でも有効です。
普通の大家の勉強会は「物件購入方法」「満室方法」など実践的な概要が多いのですが、
具体的なツールの勉強会で、単純にためになりました。
役に立つと思います。
終わり

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