久しぶりに物件を購入した。

どんな物件？

3年ぶりだろうか。

今回購入したのは、

・区分マンション

・ファミリータイプで85㎡

・駅から徒歩3分

・築35年

・賃借人付き

価格については「低め」で、市場価格より500万円ほど安い

と言う感じ。

悪くない。

メリットは？

それは、手が掛からないことだ。

最近増やす物件は、利回りより、どれだけ手が掛からないかが重要だ。

それと売却した時のキャピタルゲイン。

はっきり言ってこの物件は儲からない。

売却しない限りはトントンで、借入金を返すだけの物件だ。

しかし、売る時はキャピタルが期待できる。

デメリットは？

金利が高い

借入額自体が少ないのだが、金利は思ったより高くなった。

こんな時代になるとは

しかし、金利が高すぎる。

このままでは、不動産投資は継続できないと思う。

補足だが

今回買った場所は娘の下宿先のすぐ近くだ。

物件補修の帰りに娘に会いに行けるので、何かと助かる。

なので、物件利回り以外でも副次的なメリットがある。

まとめ

しかし、この金利が高いままでは新規投資を継続することは難しい。

家賃が上がったり、物件価格が下がるなど、何か「歪み」が起きない限りは

難しいだろう。

その時はいったい、いつになることやら

X やっています。

スタンドFMやってます。

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おしまい。