兵庫県の甲子園にある物件の視察を行いました。
日本全国の不動産物件の知見を増やすため、遠いのですが兵庫の
不動産投資物件の視察を行います。
どんな物件？
甲子園については皆さんご存じように、阪神タイガースの本拠地の甲子園球場が
ある街になります。
2件見ましたが、まずは一件目の外観です。
立派な外観です。
マンション全体の販売ではなく、一室のみの購入になります。
立地は有名女子大学の隣で、確実に入居付けが出来そうです。
管理も良くできており、築古を感じさせない状況でした。
蛇足ですが、隣の定食グリル屋さんの定食の展示が魅力的でおいしそうした。
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黒色の枠が、料理を目立たせているのだと思います。
いつか食べてみたいです。
次の物件です。
これまた立派な物件です。
立地は住宅地の中にあり、先ほどの物件よりは入居付けが劣ります。
ゴミステーションの管理もバッチリでした。
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今回もビル全体ではなく、一室のみのマンション販売です。
両方とも利回りは8％程度で、不動産投資の初心者にとっては良いのですが、
小生にとっては面白くない物件です。
物件の買い付けまでは至りませんでした。
まとめ
都会の物件はビルの一棟売りはほとんどなく、利回りの低いマンション投資が
主になるようです。
小生の現状は一部屋空室状況で、積極的に新規物件を探しに行きたいと思います。
今後も日本全国の物件を見て、知見を増やしたいと思います。
視察物件は小生の意見を入れて、レポートしていきます。
おしまい。
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