退去した部屋の状況確認を行いました。
結論から言うと意外にきれいでした。
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部屋の状況
このアパートは築35年で、どの空室も一度もリフォームをした形跡が
なかったので、今回も同じだと思い込んでいました。
しかし現場に行ってみると結構綺麗で、7年前に大型リフォームをしている
形跡がありました。
まずキッチンからですが、
なんと製造メーカーはリクシルでした。
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リクシル自体が2012頃に発足した会社なので、それ以降で交換された
ことが明らかです。
通常リフォームではキッチンにシートを貼るのですが、これだけ新しいので、
張り替えは行わない方が良いと考えています。
また、給湯器も2014年製造と記載がありますので交換の必要はありません。
この他、キッチンでは、水栓の交換やキッチンパネル二面の貼り付けを
行われていました。
下記の写真はドアのポストです。
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毎回、ポストも傷んでいるのですが、これに関しても交換された形跡があります。
なぜ気が付いたかというと、ポストの形がドアの取り出し口と形状が少し
あっていなかったためです。
また下の写真は部屋の引き戸です。
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引き戸も吊り下げ式に交換されています。
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アパートでこんな豪華な吊り下げ式の引き戸は初めて見ました。
他に確認された過去のリフォーム内容は、
・風呂の混合栓の取り換え
・壁紙の新品交換
などです。
このように、今までみたことが無い箇所が積極的に交換されていました。
普通だと思われる方がおられるかもしれませんが、ボロアパート愛好家とすれば
奇跡に近い現象でした。
なぜこの部屋だけリフォームされていたのか
どうしてこの部屋だけ豪華にリフォームされていたかについては、
はっきりとした理由があります。
それはこの部屋の居住者は、
旧オーナーのお孫様だったためです。
そして家賃は他の部屋より格安な設定でした。
引きついだ賃貸契約書も、小生がアパートを引き受ける日付になっており、
つまり売却が決まってから賃貸借契約を結んだと思われます。
身内の契約だとそんなもんだと思われます。
あらためてこれからのリフォーム箇所の整理
これから入居付けまでにすべきリフォーム箇所です。
・エアコン取付
新品を購入して、電気工事店に取り付けてもらいます。
・清掃 →管理会社依頼
今回壁紙を張り替えずに掃除で再生をしてもらうため、特に美装が重要になります。
・畳のクッションフロアー化 →管理会社に依頼
・窓枠と玄関ドアの塗装
・玄関のフロアーの補修（かなり汚かった）
クッションフロアーを重ね張りする予定。
・キッチンとトイレの網戸交換
・風呂鏡交換 →材料発注済み
黒ずんでカビが生えていました。3000円程度なので交換します。
・ベランダ水圧掃除。 →高圧洗浄機が欲しいのですが。
・トイレットペーパーフォルダー
通常のリフォームでは絶対行わないか所ですが、なぜか古さが際立って
いたので、おしゃれなものを取り替え予定です。
・電気スイッチや、コンセントカバー類の交換
・風呂の蛍光灯のLED化
などです。
まとめ
入居募集についてはすでに開始しており、スーモカウンターは毎日30人程度
見られている状況で、すぐにでも内見希望者が出ると思われる状況です。
そのため３週間程度で空室を内見可能な状況に持って行く必要があります。
再びリフォーム作業の日々が続きます。
大家は楽じゃないですね。
おしまい
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おしまい。
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