ビレッジ〇ウス　２

​ビレッジ〇ウスですが、家賃が低すぎます。

上記のようなものが我々の地域にあります。
値段、部屋数とても太刀打ちできません。
建物はまだ頑丈そうなので、後３0年は持ちそうです。
写真では
280世帯　＝　40部屋×７棟
小生の市ではビレッジ〇ウスが７か所ありました。
概算では
２００世帯×７か所＝1,400世帯
２，８００人 ＝ 1,400世帯 ×２人（世帯平均）
家賃相場が下がって行く理由が良くわかります。
これではかないません。
元々雇用促進住宅の団地があり、それをソフ〇バンクが買い取り、表層リフォームをして
貸し出しています。
スーモや管理会社を通さず、自主管理でやっているようで、収益率も高いと思われます。
まるで我々、個人大家と同じようなやり方で、資本力と組織力で圧倒されています。
似た手法で思ったのが、株式素人のスイングトレーダーを大手機関投資家が集団で狙い撃ちをし
皆殺しにする手法に似ています。
まともにやりあったら負けます。
調べた所、30㎡以下の間取りが主流でした。
29㎡
33㎡（少し）
といった感じでした。
これらと対峙してしまうと勝ち目はありません。
勝負すると消耗戦になり生き地獄になるでしょう。
これを見て思うのが、これから物件を買う時は、35㎡以下は手を出さない、
出来れば40㎡以上でなければいけない基準を持つ必要があります。
今後中古アパートを買う時は、ビレッジ〇ウスが近くに無い場所を選ぶ必要があります。
（逃げなければいけません）
なぜ政府はこれら建物を倒してくれなかったのか。
ほとんどの建物は昭和40年ごろの建物と思います。
1965年とすると、現在2020年なので、築55年と思われます。
RCの築55年は整備すればまだ持ちこたえます。
小生の見立てではRCは80年は持ちますのであと25年間は存在し続けます。
耐震強度の問題はありますが、外資系なのでそんなの無視すると思います。
建築時の問題なので、古くて安い家賃で貸し出すのは、法律違反では無いですし
民間外資なら批判も来ません。
ソフ〇バンクも良いところに目を付けたものです。
しかし我々大家にとって恐ろしい話です。
国は個人大家を応援をしてほしいとは言いませんが、一つの企業に肩入れするのはやめて
ほしいというのが本音です。
その肩入れしている企業が、大企業の外資系です。
何とかして欲しいです。
おしまい。
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