新規物件購入のため、今後どのような物件を買えばよいのかの

 

シミュレーションを行いました。

 

 

単純に条件を利回りと借入期間に絞ったシミュレーションです。

 

 

どのような物件パターンを狙うのか

新規物件購入にあたり、下記の数パターンで考えてみました。

 

1.　利回り12%　10年返済、金利1.5％

 

2.　　　〃　　　15年返済、金利2.2％

 

3.　利回り10%　10年返済、金利1.5％

 

4.　　　〃　　　15年返済、金利2.2％

 

上記4つのパターンは、現状の小生の購入エリアでありえる物件パターンで、

 

小生がどれを選択していくかについての考察です。

 

シミュレーション条件や小生の希望は下記です。

 

前提

・物件購入額は一棟2千万円で半年に一棟購入

 

・途中で物件売却を行わない

 

売却は必須ですが、今回は売却を考慮しないで、物件利回りと借入の

 

関係だけを見ます。

 

 

・想定物件数は4棟購入分

 

現状、規模の拡大を重視しております。

 

規模拡大を重視する理由は、自営業になるためにサラリーマンの間に

 

できるだけ規模を拡大しておきたい意図があります。

 

なのでシミュレーションはFIRE達成できる4棟取得という前提にしています。

 

 

・現状の現状の自己資金額と、購入後のキャッシュフローを考慮する

 

現状ある程度は資金が出せそうなので、その資金範囲内での想定です。

 

どんなシミュレーション結果だったのか

シミュレーション結果をグラフにして並べます。

 

 

少し見ずらいのですが、上記グラフからわかることは下記です。

 

4棟購入した時点での、自己資金の持ち出しが一番少なくて済むパターンは、

 

「利回り12％で15年借入パターン」が一番有利で、その場合最低13百万円が必要です。

 

実質資産価値が一番高いのは、「利回り12％で10年借入」です。

 

普通の人なら「12％で10年借入」を選択すると思いますが、規模拡大を希望して

 

いるの状況なので、果敢に2番を選択して行きたいです。

 

 

 

まとめ

上記を見ると、無理な物件をつかまなければ、4棟購入することは夢では無いと

 

感じます。

 

頭ではわかっていたことですが、あらためて数字にすると自信がつきます。

 

今後物件売却を絡めたシミュレーションを行いたいと思います。

 

おしまい。

 

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