「不動産　物件検討視察」一覧

知人が住んでいるアパートの家賃を聞いて驚きました。知人は50才前半の男性で、東京でとても成功されており、タレント経営者という職業。特技は「無限ふるさと納税」と言う、類まれな能力を持たれております。お住まいは賃貸アパートに住まわれています。

手ごろな平屋のアパート視察を実施しました。町から少し離れた場所にある平屋です。建物はボロボロでいわゆる再生には良い物件だと思いますが、かなり改修しないと借りる人はいないと思われます。

先日妻が国金の面接を受けました。次期アパートの購入資金として、公庫での融資の面談です。公庫は制度融資になりますが、ソーシャルビジネス融資を考えており、申し込みをしていました。しかし下記の理由で断られました。

国金での融資を検討していたアパート案件の指値が通る。売値は吹っ掛けた値段だったが、現実的な指値を出した。利回りは11％で中古RCと1Kであることを考慮すると低い利回り。本音は手を出さないレベルだが義理父の強勧めがあり、買い付けを行う。

丘の上にある賃貸物件を見ました。養蜂の巣箱回収時に変わった賃貸物件を見かけました。丘の上というか崖の上の海岸線沿いにあり、とても景色が良い場所。国道沿い峠の上であり最高の景色。但し自動車でなければ入れない。

汲み取り式　通称「くみちゃん」とどうやって付き合うか。不動産投資家にとっては重要な課題。問題は通常の賃貸人は嫌がる。下水道接続要請を無視しできるのか。他の借入金に影響。下水道がまだ整備されていない地域だと賃貸人はあまり嫌がらない

大手アパート建築メーカー様から新築アパートの営業を受けた。新築検討案件土地にテレビで宣伝の全国規模の某大手アパートメーカー土地の謄本を見られて小生の自宅を訪問。ノルマが厳しいのだろう。駐車場貸し出しで完全満車の駐車場。