先日記載した義理姉が中古アパートの暗闇の中の視察を実施しました。
アパートのスペックと購入方法
アパートのスペックのおさらいです。
金額 ：5千万円
部屋数：8部屋
築年数：40年
土地 ：地方都市の結構よい立地条件
200坪で、義理姉の家から歩いて3分
駐車場：一部屋に１台あり
このアパートを一言でいうと、
アパート建物は古いが土地はスペシャル価値がある
と言う感じです。
アパートの状況
暗くなりかけている状態での視察です。
外観です。
閑静な場所で、土地単価が高い住宅地です。
まず確認する場所は、建物の基礎部分です。
この場所が傷んでいると、素人には手のほどこうしようがありません。
近くで基礎部分を見ましたが、全くひび割れが起きていません。
地盤がしっかりしたところに建っていると思われます。
もう一棟の写真です。
部屋の電気を確認して、入居者の数を確認します。
どうやら一部屋だけが空室のようです。
階段部分に近づきます。
少し汚いのですが、物が置かれておらず、きれいな状況を保っているようです。
管理会社様はしっかりされているようです。
また良い点ではゴミステーションが建物横にあり、市のステーションを使える
ので無駄な経費が出ません。
契約前の状況
現状土地の測量を行っており、それが終わり次第決済となります。
普段は測量を行わないのですが、今回は土地がメインの取引なので
行ってくれるようです。
まとめ
契約は終わっているので決済が無事終わることを期待しています。
また現時点で時間が空いているので、今の段階から満室作戦を
準備していきたいと思います。
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おしまい。
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