
大阪の物件見学ツアー
夏休みを利用して、急遽大阪の中古アパート物件ツアーを行いました。 ゆくゆくは、子供の進学に合わせて進学先に物件を持ちた...
夏休みを利用して、急遽大阪の中古アパート物件ツアーを行いました。 ゆくゆくは、子供の進学に合わせて進学先に物件を持ちた...
先日記載した義理姉が中古アパートの暗闇の中の視察を実施。閑静な場所で、土地単価が高い住宅地。確認する場所は、建物の基礎部分。近くで基礎部分を見ましたが、全くひび割れが起きてない。地盤がしっかりしたところに建っている。満室作戦を準備。
義理姉は中古アパートを検討していましたが早くも決断して購入。先日重要事項説明と契約を同時に実施し、小生も呼ばれた理由は2棟目でお世話になった仲介会社様だった、宅建士の資格を持っていることから。今回は義理姉の物件購入を支援。
今回のアパート契約は、なんと不動産レジェンドの義理父が登場します。売主は妻とレジェンド義理父で不動産投資レジェンドと言われる義理父は何個もレジェンドエピソードがある。84歳だが決済に参加。20代から新築アパートを所有。
知人が住んでいるアパートの家賃を聞いて驚きました。知人は50才前半の男性で、東京でとても成功されており、タレント経営者という職業。特技は「無限ふるさと納税」と言う、類まれな能力を持たれております。お住まいは賃貸アパートに住まわれています。
超展望の良い、マンションの視察を行いました。最近市内に完成した、豪華なマンションを見せてもらいに行きました。最近わが町では、マンションの建設ラッシュで、建てれば売れるようです。このマンションも大きなマンションでしたが、すぐに完売。
手ごろな平屋のアパート視察を実施しました。町から少し離れた場所にある平屋です。建物はボロボロでいわゆる再生には良い物件だと思いますが、かなり改修しないと借りる人はいないと思われます。
先日亡くなった友人の自宅を訪問し、PC外部ハードリスクの提供とインターネットプロパイダーの変更接続を実施。旦那さんとは中学校高校が同じで大学や社会人でも親交があったが一年前交通事故に遭う。生きてるだけで丸儲け。亡き友人の分まで不動産投資。
先日妻が国金の面接を受けました。次期アパートの購入資金として、公庫での融資の面談です。公庫は制度融資になりますが、ソーシャルビジネス融資を考えており、申し込みをしていました。しかし下記の理由で断られました。
国金での融資を検討していたアパート案件の指値が通る。売値は吹っ掛けた値段だったが、現実的な指値を出した。利回りは11%で中古RCと1Kであることを考慮すると低い利回り。本音は手を出さないレベルだが義理父の強勧めがあり、買い付けを行う。