先日記載した義理姉が中古アパートの決済を早速行いました。
どのような状況
義理姉は中古アパートを検討していましたが早くも決断して購入となりました。
そして、先日重要事項説明と契約を同時にいました。
小生も呼ばれたのですが、理由は今回の仲介会社が2棟目でお世話になった
仲介会社様だったことと、小生が宅建士の資格を持っていることから
でした。
また数棟中古アパート購入の経験がありますので、今回は義理姉の物件購入
を支援します。
今回の小生の役割は、契約書の書類内容の確認を行います。
契約前の状況
義理姉曰く、仲介会社の担当者様と意思疎通が難しいらしく、
「女だからばかにされている」
と感じているようでした。
我慢の限界が近づいていたようで、
「担当者が次に不義理な態度を取ったら社長に告げ口する」
と息巻いておりました。
小生はその担当者に対しては、不愛想だとは感じていましたが、悪い感じ
は受けませんでした。
従い簡単に糸はほどけると感じていました。
契約前に義理姉にアドバイスしたこと
契約書のドラフトと物件を見に行き、契約前に義理姉にアドバイスしました。
アドバイスは全部で15項目です。
細かいところもありますが、かいつまんで数点だけ記載します。
・境界線確認
現地を確認しましたが、境界杭は一か所しか見つかりませんでしたが、
土地の境は隣地とはっきりしておりました。
重要事項説明書に境界線確認測量を実施する記載があるのでやって
もらうことになりました。
・設計図
検査済証書が無いと記載がありました。
無くても良いのですが、何か設計図は欲しいです。
リフォームの時に困るので何か設計図面があった方が良いので、何か
設計図がないか聞いておいた方が良いです。
・過去の管理会社
現地アパートに掲載されていた募集看板に、過去に問題があって倒産した
不動産会社の名前が記載されていました。
何か問題が発生していなかったか聞いた方が良いです。
・ガス会社
現在都市ガスの記載があります。
しかしプロパンガスの設備が現地建物内にありましたがそれとの関係性が
わからないので関係性を聞いた方が良い。
都市ガスは給湯器支給のサービスが無いのが一般なのでプロパンへの
変更も考えられます。
・契約期限
現状9月末で2か月以上後になっています。
少し遅いので、現時点（契約前に）で契約の日程目途をあらかた決めた方
が良い。
境界線確認後になるので、境界線確認に時間がかかりそう。
・管理の不随費用は何か
町内会費用やケーブルテレビ費用、ゴミ出し費用などがあれば、契約前に
確認しておいた方が良い。
・保険
すごく購入な火災保険を勧められたようですが、家賃が低いのと、
建物自体に価値が無いので、高額な保険は避けたい。
違う保険会社、地震保険は外せないか、付保額を落とせないのか。
などのアドバイスを行いました。
契約の状況は？
契約は問題なく上手く行きました。
義理姉も聞きたいことはすべてクリアーでき、何も問題なく2時間程度で契約
は終わりました。
終わってみれば、契約前にため込んでいたストレスは何だったのかという
感じでした。
また物件の販売状況を聞いてみたところ、三番手まで決まっており、かなりの
人気物件だったようです。
義理姉が融資が失敗することを待ち望まれていたようで、それもあり担当者は
そっけなかったのかもしれません。
今後測量や決済などが残っており、こちらも支援したいと思います。
このアパートが義理姉の宝物になることを期待しています。
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おしまい。
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