検討していたアパートの銀行決済が下りました。
すべての条件が当方の希望ではなく、
金利は、
希望：1.9％
決済：2.0％
でした。
担当者曰く、
〇〇信用組合ではアパートローンでは最低レベルの金利で頑張ったそうで、築古で
通常ではローンが通らないレベルだそうです。
大家仲間に聞いても、〇〇信用組合では最低レベルで、本当のようで、初見の方の
場合は2.5％程度らしいです。
しかし今回の投資自体のコメントでは、「利回り13%では低い」が多く、修繕費で
キャッシュが残らないのでは？というものでした。
シュミレーションをしたのですが、その通りで、借り入れがある期間はキャッシュが
残りずらく、返済と修繕に逃げていきます。
借入期間が落ちると現金に変わるイメージです。
何のためにこれをするのかということになりますが、規模拡大かな？と考えています。
現在法人化しましたが、規模が小さすぎてギリギリの経営状態です。
固定費に圧迫されていますので、規模が大きくなれば安定すると思います。
安定する意味では、今後は経費は自由に使えるようになるという感じです。
また借り入れが完済する15年後は、小生は定年付近ですので、定年後の生活の糧に
なります。
今後の目標は、次の物件はどうするのかとなります。
やはり地域を絞り、修繕費を抑えて、資金をためて、同じような物件を買っていく。
規模拡大、、、
どこかで大型RCに行くか、又は規模が小さいが利回り30％の戸建に行くか。
既存の物件の収益を極大化させるか。
金融機関に関しては、金利面から考えて地銀に行かざる負えないと思います。
築20年代 RC 利回11％？：地銀
築30年代 木造 利回14％？：信金
が理想だと思います。
（そんな物件なんかあるのか？）
少し迷っていますが、自分の感性を信じて、家族の同意の元、購入するとおもいます。
おしまい。
