アパートのローンの決済が下りました

検討していたアパートの銀行決済が下りました。

すべての条件が当方の希望ではなく、

金利は、

希望:1.9%
決済:2.0%

でした。

担当者曰く、
〇〇信用組合ではアパートローンでは最低レベルの金利で頑張ったそうで、築古で
通常ではローンが通らないレベルだそうです。

大家仲間に聞いても、〇〇信用組合では最低レベルで、本当のようで、初見の方の
場合は2.5%程度らしいです。

しかし今回の投資自体のコメントでは、「利回り13%では低い」が多く、修繕費で
キャッシュが残らないのでは?というものでした。

シュミレーションをしたのですが、その通りで、借り入れがある期間はキャッシュが
残りずらく、返済と修繕に逃げていきます。

借入期間が落ちると現金に変わるイメージです。

何のためにこれをするのかということになりますが、規模拡大かな?と考えています。

現在法人化しましたが、規模が小さすぎてギリギリの経営状態です。

固定費に圧迫されていますので、規模が大きくなれば安定すると思います。

安定する意味では、今後は経費は自由に使えるようになるという感じです。

また借り入れが完済する15年後は、小生は定年付近ですので、定年後の生活の糧に
なります。

今後の目標は、次の物件はどうするのかとなります。

やはり地域を絞り、修繕費を抑えて、資金をためて、同じような物件を買っていく。
規模拡大、、、

どこかで大型RCに行くか、又は規模が小さいが利回り30%の戸建に行くか。
既存の物件の収益を極大化させるか。

金融機関に関しては、金利面から考えて地銀に行かざる負えないと思います。

築20年代 RC 利回11%?:地銀
築30年代 木造 利回14%?:信金
が理想だと思います。

(そんな物件なんかあるのか?)
少し迷っていますが、自分の感性を信じて、家族の同意の元、購入するとおもいます。

おしまい。

スポンサーリンク

シェアする

  • このエントリーをはてなブックマークに追加

フォローする