不動産-駐車場管理空室対策 - 大家・優待と子育てブログ

【おんぼろアパート】買い付けを入れに行ったが

【おんぼろアパート】買い付けを入れに行ったが　しかし結果的には不動産屋との面談途中に売り止めになりました。大家会の方に紹介していただいた物件。その人が所有するべき。物件はボロボロで難易度が高く、経験がない方にはあまりお勧めできない。

空室が増えていた理由【浄化槽接続工事】下水道接続工事を行うと、居住者の水道料金が突然上がる。退去が増えるというのが事実です。立て続けに退去になりました。すべての空室が埋まり満室に戻っています。下水道接続工事をやってよかったと考えています。

所有アパートのグーグル地図の更新を行いました。初歩的なミスですが、地図の上に小生保有のアパートの名称が表示されていませんでした。最近の賃貸探しは、最初にグーグルで探す。これこそ最大に効率の良いDIYだと思います。

【最悪のケースの想定】自分の遺産相続のはなし　税理士と決算処理と最悪のケース想定を行う。不動産経営は資産額が大きいが、借入金もありキャッシュは少ない。不動産を維持する経験値は小生に集中している。現在と同じように運営することは難しい。

空き駐車場募集の「のぼり」の到着#2良さそうな空き駐車場募集ののぼりが到着しました。のぼりのポールについてですが、インターネットで買うと極度に高い。

ラーメンの自販機の発見　ラーメンの自動販売機を発見しました。醤油ラーメンが売っているようです。とてもおいしそうで、夜中なら一人ふらりと買いに行きたいと思える感じでした。自動販売機からパックに入った冷蔵ラーメンが出てくるようです。

空き駐車場募集の「のぼり」と父の日の贈り物車で走っていると、目立って良さそうなのぼりを発見しました。写真の通り、結構目につきやすく、駐車場を探している人には見つけやすいと感じました。

【法人決算】決算申告書の提出と事業継承保険過去に取得した物件の減価償却費が終わったからです。反面、新規物件の購入スピードが鈍化しているので、十分に費用が取れていない傾向があります悪い状態ではありませんが、良い状態とも言えません。

【DIY】消防設備点検結果書類の提出先日発見した、締め切りが2日過ぎていた、消防届の提出を行いました。消防法のルール的には、150㎡以上の賃貸アパートは提出義務があるようです。ほとんどの大家さんはこの書類は出していないのではと思います。

【消防設備】火災報知器の設置と消防届の提出アパートの火災報知器の設置の設置。消防法はキッチンには火災報知器の設置義務はない。理由は調理中に出た煙を感知して警報機が鳴る。病院側の担当者が誤った判断でコメントを出してきた。