おんぼろアパートに買い付けを入れに行きました。
しかし結果的には不動産屋との面談途中に売り止めになりました。
どんな物件だったのか
スペックは下記です。
築 ：45年程度
製造 ：軽量鉄骨 2階建て、店舗2、居住3部屋
駐車場：2台分
値段 ：数百万円
利回り：30％
スペックを見る限り、利回りが高くとても良い物件です。
この類は、実際に物件を見てから、どれほどぼろさを許容できるかの
判断が必要になります。
外観はこんな感じです。
上記写真はイメージ図で、視察した物件ではありませんが、写真よりさらに
ボロい感じでした。
特に外階段が錆びが酷く、すぐに補修が必要な状況でした。
経緯は
大家会の方に紹介していただいた物件です。
比較的若い方からの紹介だったので、その人が所有するべきと考えていました。
しかし物件を見ると結構ボロボロで難易度が高く、経験がない方にはあまり
お勧めできなくなりました。
難しい点は
・一階がすべて店舗であること
・場所が田舎であり、大きな金額のリフォームは危険なこと
・鉄の階段が崩壊しそうで、すぐに修理が必要なこと。
利回りは良いのですが、ボロ物件にはそれなりの理由があります。
小生が考えたそのぼろ物件の運営
一階の店舗についてですが、とてもお客が付くような地域ではないのが実情です。
そこで考えた必殺技は、
何もしない。
です。
何かしても、とても人が集まるような場所で無いため、どんな
ビジネスも通用しません。
現状ですでに30％を超えているため、現状維持に最大限の努力を絞ることが
最善と考えました。
したがい、何もしないのが最高の策だと考えました。
そして買い付けに
木曜日に連絡を受け、土曜日に買い付け意思を示し、日曜日の午前中に
不動産屋さんに買い付けに行きました。
その日は全国的にAUの通信障害の日で、電話がつながりにくい状況でした。
午前中に不動産の社長と買い付けの話していると、止まっていたAUの通信回線
が復旧し始めて、溜まっていたメールが社長のもとに入ってきました。
すると、
なんと、そのアパートが売り止めになったとのメール連絡が入りました。
残念でしたが、やはり良い物件の足は速いようです。
まとめ
今回の買い付けは残念でしたが、小生としては、4日程度で買い付け意思
を示したので、十分なスピードだったと考えています。
反対にこれ以上のスピードを上げることは不可能なので、後悔はありません。
次につながると信じて、また物件探しを行います。
おしまい。
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