先日内定した空室の家賃ですが、前回より8千円(約26％)高い家賃で決まりました。
その理由は、「前の家賃が低すぎた」ためでした。
部屋と家賃の状況
まずは決まった部屋のスペックからです。
広さ：35㎡
築 ：32年のアパート
地域：地方都市の旧市街地であまり人気が無いエリア
旧家賃：3万円
そして新家賃は、、
3万8千円
でした。
ということで、旧家賃より26％も高い家賃で決まりました。
家賃が購入前より上がったことにより、部屋で見た時の単純利回りも
改善したことになります。
家賃が高くなった背景と理由
数件の理由が考えられます。
一番大きい理由は、
これが一番の理由で、身内に甘い家賃にしていたようです。
もし小生の身内が自身のアパートを借りたいと言われると、同じこと
をすると思いますので恨みはありません。
旧大家の関係者が入居したため、この部屋だけ豪華なリフォームがされて
いました。
具体的には、スライド式ドアに変更されていたり、水栓関係がすべて
更新されたり、壁紙も張り替え、キッチンや換気扇まで完璧に更新されて
おりました。
前の大家さんのリフォームは、営繕しかしていませんでしたが、この部屋だけは
入念に豪華なリフォームをされていました。
約２年前ですが、同じ建物の同じタイプの部屋の募集は3.5万円で行っていました。
しかし、最近のスーモの賃料相場を見たところ、この家賃3.8万円が妥当でした。
場所と広さ、設備を考えても地域最安値でリーズナブルであったため、
これ以上下げる要因になりませんでした。
従い今回は3.8万円で継続して募集し入居が確定しました。
今後の家賃設定の方向性と目安
今回の家賃上昇は、特殊要因がありましたが、地域の家賃相場は上昇していると
感じています。
具体的な根拠はありませんが、地域家賃は2年間で5％程度上昇していると
感じています。
これは物価が上がっているのが要因だと思われます。
従い今後の家賃設定は、現状維持または、それより少し高い家賃で良いと
感じています。
家賃が爆上がりになる日が来ることを期待しています。
おしまい。
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