立派なRCを視察しました。
完全満室太郎状態になっており、次期新規物件の視察を行います。
どんな物件なのか
スペックは下記です。
築 ：10年程度
製造 ：RC ３階建て、家族向け2LDK 15世帯程度
駐車場：一部屋に一台以上確保
値段 ：1.5億円
利回り：7％
スペックを見る限り、値段が高く、利回りが低くので現金を潤沢に
持たれているお金持ちの相続対策に最適の物件です。
この時点で、小生には向いていないことがわかっていますが、参考のために
視察をします。
外観はこんな感じです。
上記写真はイメージ図で、視察した物件ではありません。
どんな感じだったのか
やはり新しいRCなので、「うらやましい」の一言です。
仮に自分が保有して保有するというイメージを持って考えると、
「工夫する所が無い」
という弱点があります。
小生の強みはDIYなので、物件を工夫することで魅力と入居率を高めて
ボロアパートの利回りを維持するスタイルです。
しかしこれを買ってしまうと、何も工夫するところが無いため、
この利回りのまま経営せざるを得ません。
計算上7％で、〇億円以上を借入だと危険水域に入ってしまいます。
何かのタイミングで入居に窮すると、破産リスクがあります。
まとめ
まだ小生のステージは、利回りが高い物件を再生して規模を拡大する
必要があります。
今回の物件はその真逆の物件になります。
しかしこのような物件は、不動産投資の人生において一度は所有して
みたいものです。
将来、利回りなど気にせずに、不動産の収集コレクションとして購入したいです。
今回は、「自分の将来の夢」としてこのRCプランは取っておこうと思います。
おしまい。
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