義理姉が希望するRCの視察を行います。
なぜ？背景は？
昨日義理姉が来ており、新しいアパートの話になりました。
近所に下記のRCアパートが欲しいとなり、小生が見に行くことになりました。
基本的に義理姉は、資産価値を追い求めており、利回りは低くても
あまり関係ない感じです。
また自分で手をかけず、人を介しての管理を目指すタイプの投資です。
スペックの前にこの物件の難点として、
駐車場が少ない。
という問題点があります。
これがクリアしないと、資産価値の保全とならないので、最初から
どうかと思う状況です。
それを含めて不動産屋を訪問しようかと思っています。
どんな物件なのか
スペックは下記です。
築 ：40年程度
立地 ：街中の最高に地価が高い場所
製造 ：RC ３階建て、家族向け1LDK 10世帯程度
備考 ：一階は理容院が入居中
駐車場：合計7台しかない。15台は必要
値段 ：7千万円
利回り：8％
スペックを見る限り、築年数のわりに値段が高く、これでは買い手は見つからない
状況です。
利回りが低くので現金を潤沢に持たれている義理姉のようなお金持ちだけしか
興味を持たれない物件です。
まとめ
本日上記を視察予定なのと、合わせて自分の希望する物件も見に行く予定です。
このブログを書いて感じるのが、不動産屋に交渉に行くのはまだ早いと
感じましたので、外から見るだけにしようかと思います。
追ってレポートします。
おしまい。
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