ボロ戸建を3物件視察を行いました。
どんなスペックだったのか
全部地域最安値の物件でした。
３件とも最安値なのですが、全部それなりに安い理由があります。
１．安いがわけは事故物件の物件
建物 ：かなり良い
想定家賃：3万円（通常6万円）
駐車場 ：1台ok
進入道路：かなり狭い
備考 ：事故物件及び再建築不可能
→ 我が家の考え方で、事故物件には手を出さない方針なので検討断念
2. 長期放置物件（誰も手を付けたがらない）
進入道路：かなり狭い
建物 ：かなり悪い
想定家賃：4万（ただし場所が良く安定した入居が期待できる）
駐車場 ：2台ok
備考 ：リフォーム代が相当かかる
→進入路に問題がある。実物を見るとなぜだがやる気が出ない。
3. 白アリ長期放置物件
進入道路：ok 南向きの家
建物 ：かなり悪い、シロアリ被害と傾きがあるそうです
想定家賃：5万（まあまあでしょう）
駐車場 ：2台ok ただし縦列駐車
備考 ：リフォーム代が不明
という状態
どれを選ぶのか
3番目のシロアリ傾き物件が良いと感じました。
言葉では説明しずらいのですが、実際に見に行って
「もし修理できるなら、これが一番良さそう」
と感じました。
この感覚は言葉では説明しずらいのですが、直観的にこれが一番
安全で利益が取れそうだと感じました。
具体的に言うと、建物は「シロアリ、傾き」なので、最低レベルなの
ですが、土地が良く販売として出口が見えたのと、賃貸できるまで修理でき
れば何とかなりそうなのか理由です。
今後どうするのか
3番目の「シロアリ傾き物件」の内見を行いたいと思います。
すでに依頼済で、久しぶりの内見になる予定です。
半年買い手が見つかっていない状況なので、建物の状況が良ければ
本格検討をしたいと思います。
今日は塗装と、仲介会社様へのお礼に行きます。
おしまい。
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— 優待野郎 (@y4649_y) April 15, 2022
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