ボロ戸建を3物件視察を行いました。

どんなスペックだったのか

全部地域最安値の物件でした。

３件とも最安値なのですが、全部それなりに安い理由があります。

１．安いがわけは事故物件の物件

建物　　：かなり良い

想定家賃：3万円（通常6万円）

駐車場　：1台ok

進入道路：かなり狭い

備考　　：事故物件及び再建築不可能

→　我が家の考え方で、事故物件には手を出さない方針なので検討断念

2.　長期放置物件（誰も手を付けたがらない）

進入道路：かなり狭い

建物　　：かなり悪い

想定家賃：4万（ただし場所が良く安定した入居が期待できる）

駐車場　：2台ok

備考　　：リフォーム代が相当かかる

→進入路に問題がある。実物を見るとなぜだがやる気が出ない。

3.　白アリ長期放置物件

進入道路：ok　南向きの家

建物　　：かなり悪い、シロアリ被害と傾きがあるそうです

想定家賃：5万（まあまあでしょう）

駐車場　：2台ok　ただし縦列駐車

備考　　：リフォーム代が不明

という状態

どれを選ぶのか

3番目のシロアリ傾き物件が良いと感じました。

言葉では説明しずらいのですが、実際に見に行って

「もし修理できるなら、これが一番良さそう」

と感じました。

この感覚は言葉では説明しずらいのですが、直観的にこれが一番

安全で利益が取れそうだと感じました。

具体的に言うと、建物は「シロアリ、傾き」なので、最低レベルなの

ですが、土地が良く販売として出口が見えたのと、賃貸できるまで修理でき

れば何とかなりそうなのか理由です。

今後どうするのか

3番目の「シロアリ傾き物件」の内見を行いたいと思います。

すでに依頼済で、久しぶりの内見になる予定です。

半年買い手が見つかっていない状況なので、建物の状況が良ければ

本格検討をしたいと思います。

今日は塗装と、仲介会社様へのお礼に行きます。

おしまい。

【物件視察】中古コインランドリーの視察 https://t.co/QFsFF2oe8B

— 優待野郎 (@y4649_y) April 15, 2022

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