【物件視察】ボロ戸建3連続視察

ボロ戸建を3物件視察を行いました。

どんなスペックだったのか

全部地域最安値の物件でした。

3件とも最安値なのですが、全部それなりに安い理由があります。

1.安いがわけは事故物件の物件

建物  :かなり良い

想定家賃:3万円(通常6万円)

駐車場 :1台ok

進入道路:かなり狭い

備考  :事故物件及び再建築不可能

→ 我が家の考え方で、事故物件には手を出さない方針なので検討断念

2. 長期放置物件(誰も手を付けたがらない)

進入道路:かなり狭い

建物  :かなり悪い

想定家賃:4万(ただし場所が良く安定した入居が期待できる)

駐車場 :2台ok

備考  :リフォーム代が相当かかる

→進入路に問題がある。実物を見るとなぜだがやる気が出ない。

3. 白アリ長期放置物件

進入道路:ok 南向きの家

建物  :かなり悪い、シロアリ被害と傾きがあるそうです

想定家賃:5万(まあまあでしょう)

駐車場 :2台ok ただし縦列駐車

備考  :リフォーム代が不明

という状態

どれを選ぶのか

3番目のシロアリ傾き物件が良いと感じました。

言葉では説明しずらいのですが、実際に見に行って

「もし修理できるなら、これが一番良さそう」

と感じました。

この感覚は言葉では説明しずらいのですが、直観的にこれが一番

安全で利益が取れそうだと感じました。

具体的に言うと、建物は「シロアリ、傾き」なので、最低レベルなの

ですが、土地が良く販売として出口が見えたのと、賃貸できるまで修理でき

れば何とかなりそうなのか理由です。

今後どうするのか

3番目の「シロアリ傾き物件」の内見を行いたいと思います。

すでに依頼済で、久しぶりの内見になる予定です。

半年買い手が見つかっていない状況なので、建物の状況が良ければ

本格検討をしたいと思います。

今日は塗装と、仲介会社様へのお礼に行きます。

おしまい。

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