物件視察

2物件物件視察してきました。
スペックは
値段：2700万円
入居：全空（満室で8％程度）
土地：70坪　良い、道付けも、場所大変良い
建物：築30年　
見たところ良かった。
建物の状況は良く、何とかなる。
場所が良いので入居は問題無さそう。
全空なので、土地の値段で指値を入れてみたいと思います。
理由付けもできるし、土地値だと損はしないでしょう。
もう一件は義理姉の所望物件
値段：7700万円
入居：満室（満室で6.7％程度）
土地：140坪　良い、道付けも、場所大変良い
建物：築9年　3階建て　Ⅾ社建設
完璧だが値段が高すぎる。
金持ち姉さんで、手間を嫌うのでお勧め物件です。
利回りが8％程度で指値を入れるのが妥当だと感じています。
逆算すると6千3百万円。