物件視察

2物件物件視察してきました。
スペックは
値段:2700万円
入居:全空(満室で8%程度)
土地:70坪 良い、道付けも、場所大変良い
建物:築30年 
見たところ良かった。
建物の状況は良く、何とかなる。
場所が良いので入居は問題無さそう。
全空なので、土地の値段で指値を入れてみたいと思います。
理由付けもできるし、土地値だと損はしないでしょう。
もう一件は義理姉の所望物件
値段:7700万円
入居:満室(満室で6.7%程度)
土地:140坪 良い、道付けも、場所大変良い
建物:築9年 3階建て Ⅾ社建設
完璧だが値段が高すぎる。
金持ち姉さんで、手間を嫌うのでお勧め物件です。
利回りが8%程度で指値を入れるのが妥当だと感じています。
逆算すると6千3百万円。

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