不動産-駐車場管理空室対策 - 大家・優待と子育てブログ

「くみちゃん」との付き合い方

汲み取り式　通称「くみちゃん」とどうやって付き合うか。不動産投資家にとっては重要な課題。問題は通常の賃貸人は嫌がる。下水道接続要請を無視しできるのか。他の借入金に影響。下水道がまだ整備されていない地域だと賃貸人はあまり嫌がらない

建材屋さんの建デポのクレジットカード付帯の会員証。職人や業者専門の店で年会費無料とポイント還元でポイントは直接購入商品につながるおすすめ。建デポ会員カードを提示する必要が無い。メリットとデメリット年会費が無料でリフォームの仕入れ削減に使う。

空室ルームクリーニングをおそうじ本舗の職人さんに依頼した。3回目のリピート。ＦＣなので教育システムがあり、レベルとスキルがある程度そろって、値段と価格と費用と相場がお手ごろ。大家のメリットは入居繁忙期の内見を逃さない。出来栄えは満足。

入居予定の部屋の最終作業を次女と実施。遺書を意識し次女に作業を教える。入居前にやりたいことは清掃やバルサン焚きです。バルサン焚きは入居者で虫が気になる人が行えば良い。管理会社が入居前の部屋にスプレーを撒いているらしが、事務所で爆破した様子。

先日内定した空室の家賃は前回より8千円(約26％)高い家賃で決まった。旧家賃3万円で新家賃は3.8万円で利回りも改善。前の居住者が旧所有者(大家)の関係者だったため低かった。身内に甘い家賃にして豪華なリフォーム。家賃設定の根拠や目安は？

もしもの時のために遺書を書いています。昨年小生の友人が突然事故で亡くなり他人事ではない。家族へ金銭的なダメージは計り知れない。不動産や株式の資産があるが取り扱いを知らない人が扱うと現金化も難しい。回避する目的で遺言書というよりは引き継ぎ書。

昨日管理会社様より満室予告がありました。ついに管理会社様より待望の連絡があり。入居希望者は中学時代の同級生の山田君（仮名）だったのか。昨日管理会社様より連絡があり待望の満室。満室は大家にとって最高の期間で、今後ゆったり時間が流れる。

株主優待銘柄でよく見るTOKAIから封筒が届きましたが、開けてみると意外にも不動産関連の書類。ガス契約をするとアパート物件に無料でインターネットを設置してくれる。ものすごいサービス。ちなみに小生のアパートはインターネット無料は行っていない。

先日購入した空室撮影に最適なスマホのOPPO Reno5 Aでアパート空室写真を撮った。RENO5AはDIY大家にとってはコスパの良いアイテムです。空室撮影用の超広角レンズカメラが無い方は、このスマホ(RENO 5 A)をお勧めします。

いまさらですが、アパートと戸建の入居稼働率の確認を行いました。理由は大家会のセミナーでW先生が自分の物件の稼働率を把握しなさいと言われたため。感覚的には理解していたが、実際計算はしたことは無い。レギュラー指標として、理解していく必要がある。