汲み取り式 通称「くみちゃん」とどうやって付き合うかを検討中です。
ぼろ戸建の購入を検討中ですが、今回の問題点は「くみちゃん」であることです。
汲み取り式トイレについて
言うまでもなく、これは不動産投資家にとっては重要な課題です。
くみちゃんについての問題を整理すると、
ネガティブ意見
・通常の賃貸人は嫌がることは間違いない
・市からの下水道接続要請を無視し続けることができるのか。
↑他の借入金に影響は及ばないのか。
ポジティブな意見
・下水道がまだ整備されていない地域だと賃貸人はあまり嫌がらない
知り合いに公務員の夫婦がいますが、地域的に下水道が無いので
「くみちゃん」でも普通に住まわれているようです。
・一定層のくみちゃんを受け入れる人がいる
家賃を下げることが条件ですが、安ければ入居が期待できる。
例えば、生活保護のレベルまで落とすケースです。
・思い切って下水道接続工事も考えられる。
これらを考えると、総合的に難し問題であることは間違いありません。
下水道接続工事をした場合どうなるのか
交換するケースを考えました。
現在のトイレは下水道が来ている道の反対側にあり、トイレ自体を移設する
必要があります。
外注した場合の概算費用は100万円です。
また工事には下記の流れがあり、DIYでは不可能です。
・下水道に接続する
↓
駐車場のコンクリートの破壊とパイプの設置
↓
トイレの部屋スペースの新設
↓
トイレの設置
インターネットで相場を調べましたが、100万円程度かかるようです。
一応、業者に概算見積もりを聞きますが簡単ではありません。
まとめ
先輩大家に聞いたのですが、おおむね上記の意見と一致しました。
少し勇気をもらいましたので、前向きに検討中です。
やはり収支が合うのかが課題になりそうです。
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