駐車場の管理と特Pの状況

駐車場の管理状況についてです。

現在全部で10台分の区画があるのですが、管理方法は月極駐車場と
日貸しで特Pを行っています。

この駐車場は人通りの多い街中では無く、地方都市のスーパーに比較的近い
住宅地の中にあります。

駐車場募集の広告の方法 看板

最初に看板による募集を行っています。

看板自体はいつも同じ看板を自分で設置しています。

WEBによる駐車場募集

二つ目の方法はWEB広告を登録して募集しています。

2年前にいろいろなサイトに登録したのですが、最近また駐車場の募集サイトの
同業者が増えているようです。

登録する処理だけなので頑張って3社ほど登録を行っています。
この類は釣りと同じで、投げた竿の数だけ釣れる可能性は上がると思います。

近隣の駐車場を検索しましたが、まだ駐車場として登録している方は
少ないようです。

WEB登録時はできるだけ多くの詳しい情報を書き込みます。
車の縦横高さ、土地の舗装状況などすべて登録します。

特P(日貸し)による駐車場募集

三つ目の方法として、日貸しの駐車場サイトの特Pに登録しています。

一台分だけの登録ですが、時々同じ人が利用してくれているようです。

特Pによる売上高の状況

初めて1年程度での結果は、​​3,170円/年​​でした。

1か月あたり250円/月の売上ですので全然少ないですね。

ダッシュボードの状況で赤丸の金額が振り込まれています。

この金額では、特Pは「やらないよりはまし」程度です。

やはり駐車場は看板を自分で設置して、自分で顧客を見つけるのが一番効率が
良いようです。

もっと好立地の場合は違う結果になると思います。

最近の4月の入金結果は、

振込額で2,240円でした。

最近、平均して2,000円/月程度の金額が入金されております。

だんだん同じ人の利用が目立つようになり、認知されてきた感じです。

まだ大した稼ぎではありませんが、満足感はあります。

手間がかからないので、株式投資と同じ程度の感じで、配当金が勝手に入って
くるのと似ています。

今後もなんとなく売上高を見張っていこうと思います。

月極契約駐車場の売上高状況

月極契約はなんといっても管理が楽です。

現在賃貸中の駐車場は6か月契約で、前払い契約です。

前払いの度合いが高いと安くなるように設定しており、下記の値段状況です。
1か月:4,200円/月
6か月:3,500円/月
12か月:3,000円/月
途中返金ありの条件です。
上記を希望者に提示すると、だいたい6か月を選ばれます。
メリットはお互い手間もかからず、管理リスクもない。
何より長期契約では振込手数料がかからない事を考えると相手側のお得感があります。
1.1万円/年は安いと思われます。
1.1万円=₋700×12ヶ月+300×10ヶ月
管理者側のメリットは
債権管理から解放されることと、貸し倒れリスクが無い
があります。
ほんとに何もしなくて済むので、駐車場をお持ちの方はぜひお勧めです。

駐車場の管理の状況

時々草抜きをする必要があります。

夏場に行った時の写真で、午後3時30分時点で外気の気温は37度でした。
うだるような暑さの中の作業で、

・帽子
・冷間タオル
・保冷剤入りマフラー

を装備しての作業でした。

溝に草が生えており、長雨と夏の気候で草は良く成長しており、大変でした。

根っこが伸びまくっています。

少し日光で乾かして帰ります。

袋二つ分のゴミとなりました。

今年も夏が来る前に掃除に行っておこうと思います。

おしまい。

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