駐車場の契約が3つ？確定しました。
先日来、蔓防法解除に伴い地域の賃貸需要が回復の兆しが
ありましたが、なぜか駐車場の契約も好調のようです
蔓延防止法と動き出した賃貸需要の動き。
どのような駐車場か
現状新築予定地があるのですが、具体的な新築については
ウッドショックの影響もあり、一時休止状況です。
そこに一時利用として駐車場を募集しています。
そこに立て続けに2件の駐車場の申し込みがあり契約に至りました。
もう一個の駐車場
もう一つですが、最近大家会で知り合った知人Kさんが駐車場用地
を仕入れたのですが、その際に小生の在庫の看板を差し上げました。
すると設置後1週間程度でお客が付いたようです。
彼には強運があるようです。
駐車場の契約形態について
契約形態に関しては、基本的に小生の駐車場は6か月の前払いの
契約で行っております。
理由は
管理が楽だから です。
前払いだと、契約書を作りお金を振り込んでもらうと半年間は
何もすることが無い状況になります。
一か月の駐車場料金を4千円とすると、半年で2万4千円で
ほぼ不労所得です。
アパート管理と前払いの駐車場管理を比較すると、管理上不要な作業では、
・未回収の心配が無い
すでにもらっているので、無敵状態です。
・入金管理の作業が無い
すでにもらっているので、当たり前です。
・管理会社や仲介会社の委託
作業が契約書だけなので、管理会社に委託する必要が無い。
完全自主管理になっております。
・物件故障の心配がない
アパートでは水道などの設備が壊れたとかのクレームが来ます。
しかし駐車場での設備破壊はあり得ません。
・共益費の支払いなどが無い
当然電気なども無いですから、共益費の支払いもありません。
まとめ
駐車場運営は、決して大きな利益にはなりませんが、小さいお金が
楽に入ってくるので意外にお勧めです。
ぶったるんだ大家人の方にはお勧めの投資法です。
おしまい。
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おしまい。
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