民泊用の良い物件がありました。

物件の外観を見学する

物件の所在地は、地方の名所の近くで町のモニュメントが見える場所にあります。

駅　　　：地方都市のＪＲの駅から1㎞程度（ぎりぎり徒歩圏内）

　　　　まあまあの乗客数がある駅です

戸建場所：地域の代表的なモニュメントの夜景が見える場所

値段　　：800万円

駐車場　：借りれれば1台確保できる

備考　　：再建築不可能です。

なので、戸建賃貸で考えると「買い」とは言えませんが、民泊としては

面白そうな物件です。

想定家賃

民泊にした場合、

家族連れ(4人)で、4泊想定（月曜日から金曜日まで）

賃料　：6万円程度

それを年間180日ルールで、月二回のペース24回/年（96泊）回転させたとして、

144万円＝24×6万円

運営経費が30％として、

手残り100万円

初期費用

取得費　　　　　：800万円

リフォームや家具：100万円

合計　　　　　　：900万円

利回りは、

11％　＝　100万円÷900万円

結果は微妙です。

民泊管理で手間が掛かって、11％では何とも言えない結果ですね。

まとめ

民泊まだ経験が無いのですが、研究を進めています。

元手が少なくて済むメリットがある半面、実労働部分が多いのも事実。

しかし、民泊やってみたいと思います。

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