民泊用の良い物件がありました。
物件の外観を見学する
物件の所在地は、地方の名所の近くで町のモニュメントが見える場所にあります。
駅 ：地方都市のＪＲの駅から1㎞程度（ぎりぎり徒歩圏内）
まあまあの乗客数がある駅です
戸建場所：地域の代表的なモニュメントの夜景が見える場所
値段 ：800万円
駐車場 ：借りれれば1台確保できる
備考 ：再建築不可能です。
なので、戸建賃貸で考えると「買い」とは言えませんが、民泊としては
面白そうな物件です。
想定家賃
民泊にした場合、
家族連れ(4人)で、4泊想定（月曜日から金曜日まで）
賃料 ：6万円程度
それを年間180日ルールで、月二回のペース24回/年（96泊）回転させたとして、
144万円＝24×6万円
運営経費が30％として、
手残り100万円
初期費用
取得費 ：800万円
リフォームや家具：100万円
合計 ：900万円
利回りは、
11％ ＝ 100万円÷900万円
結果は微妙です。
民泊管理で手間が掛かって、11％では何とも言えない結果ですね。
まとめ
民泊まだ経験が無いのですが、研究を進めています。
元手が少なくて済むメリットがある半面、実労働部分が多いのも事実。
しかし、民泊やってみたいと思います。
Twitterやっています。
スタンドFMやってます。
https://stand.fm/channels/650acd5f0bc9d6e1d6f9fd36
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おしまい。
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