商工会議所に融資の話を聞きに訪問しました。

拡大志向の所有現金が底をついた大家が、次の物件のための融資戦略

を模索します。

商工会議所の話は？

少し状況が見えました。

マル経融資制度で1千万円ほど運転資金を借りて、それを頭金に

5千万程度の物件を買うという方向性が見えました。

概要は、

頭金1千万円：マル経融資制度（商工会議所）

本体4千万円：通常の借入金（信金？）

合計5千万円程度の物件

となると組み立てました。

公庫（日本政策投資銀行）も訪問

勢いに乗り、公庫も訪問しました。

小生は今までに公庫から合計5本の借入金を頂いており、現在のメイン銀行

となっております。

しかし、創業7年以下だったので「創業者ローン」のメニューでお世話に

なったのですが、創業期間が終わりこのメニューは使えないので、他の融資

メニューを聞きに行きました。

結果的には一般貸付だけが使えるようです。

条件は下記です。

限度額：4800万円

用途　：設備資金

期間　：10年

だそうです。

小生の場合、そろそろ国金とは縁遠くなりそうです。

今後の方針

物件を探すより融資の概要を固めることが先決と思います。

それから並行して、不動産の物件探しや不動産屋とのリレーション

強化を行いたいと思います。

物件の方針案は、

築年数：DIYができる適度に古い物件

　あまりリフォームされていない、荒れている物件が良いです。

場所：家から30分以内で行ける

構造：積算価値があるRCが良い

　ローンを考えるとこの方向になります。

このような物件が出たら積極的に物件見学に行きます。

おしまい。

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