ジモティーでアパートの空室の募集を開始しました。
今回から、「ジモティーでの空室募集は、空室対策になるのか」の
連載特集を始めます。
（誰からも要望がありませんが、勝手に特集化します）
ジモティーを空室募集に使う背景は
今までのジモティーの使い方は、捨てるにはもったいないが、高値では売れない
生活用品を出品してきました。
そのジモティーで今回は「空室募集」を行います。
と言っても、約一年前にも試した経験があり、今回は2度目です。
大家界隈では、
「ジモティーで集まる顧客は質が悪い」
というのは「あるあるの定説」です。
今回はその定説をまさに小生が人柱となり、人体実験で真価を証明したいと思います。
空室のスペック
スペックは下記の状況です。
築年数 ：35年
構造 ：木造2階建て 37㎡
合計家賃：38,000円
参考までに当地域の生活保〇の家賃水準とほぼ同程度です。
上記から、明らかに競争力を無くしているアパート
であることは誰の目からも明らかです。
家賃については、しばらく募集して反響が無ければ「生活保〇狙い」
に変更する予定です。
ジモティーの広告の状況
下記のようにジモティで出品広告を出しました。
上記のように
・写真はできるだけ多く
・情報は詳しく記載
をしました。
基本的にジモティーで不用品を売ることと同じ要領で登録します。
しばらく反響を待ちます。
早速問い合わせがあり
早速、ジモティー経由で問い合わせがありました。
登録3時間後の出来事でした。
質問の内容は、
初期費用はいくらでしょうか？
という質問が来ました。
早速、管理会社に詳細を聞いて、質問者に回答しました。
ちなみに初期費用は18万円だそうです。
初期費用合計：約18万
内訳
当月分家賃、仲介手数料、保証会社保証料、火災保険
の他に下記がかかります。
ﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞ ：3万5千円
鍵交換手数料 ：1万6千円
高いですね。
しかしこれが「礼金なし、敷金無し」の最低金額のようです。
ジモティーは空室客付けに使えるのか？ 結論は？
現状の結論は、
まだわからない。
です。
当然まだ、成約に至っていないのでわかりません。
大家界隈で悪評が高い、ジモティーでの空室募集ですが、小生の考えは、
・保証会社は必須
・管理会社経由の賃貸契約
であれば特に問題ないと考えています。
例え、募集につながらなくても、広告にはなりますので
一助にはなると考えています。
おしまい。
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