水栓のパッキンの交換方法をまとめます。
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状態
変更前の水栓の状態は古いので少し水が漏れている状態です。
築古物件の水栓ではあるあるです。
パッキンを交換しても入居や家賃的なメリットはないのですが、クレーム対策
として必要なので交換します。
築35年のアパートなので、過去に一度も修理されていない水栓だと思われます。
パッキンの寿命は20年程度なので、確実に交換が必要です。
DIY交換手順
今回は、水栓のゴム類を全部交換していきます。
変更前の状況です。
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まずハンドルを外します。
頭のねじを回すと簡単に外れます。
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そしてハンドルを引っこ抜けば取れます。
その中にコマパッキンが隠れています。
下記は、コマパッキンの新品と、古い部品です。
写真では傷み具合が分かりにくいのですが、ゴムが固くなっているので
新品に交換します。
ハンドル部分のパッキン交換
またハンドル部分のパッキンも交換しておきます。
下の写真では、右が古いパッキンで、左が新品です。
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このパッキンは水栓の急所なので、頻繁に交換が必要になります。
そこで小生は20個まとめて買っています。
昔はゴムパッキン交換の都度、ホームセンターに買いに行っていましたが、
先日まとめて20個を購入しました。
まとめて買えば安いし、いちいちホームセンターに行く必要がなくなり、
とても満足しています。
ぜひまとめ買いがお勧めです。
また前述のハンドルのパッキンも今回20個セットを買っておきました。
これで数年間はパッキンに、困ることはなさそうです。
物件を複数持たれて、パッキンを交換した経験がある方はまとめ買い購入を
お勧めします。
自在パイプ部分のゴムパッキンの補修
自在パイプも微妙に水漏れしているので、ゴムを交換しておきます。
まず外します。
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中にあるゴムを取り出します。
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ホームセンターで買ってきた新品のゴムです。
![](https://i0.wp.com/yutaiyaro.com/wp-content/uploads/2022/04/s-IMG_20220403_133240.jpg?resize=680%2C510)
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これも簡単に交換できます。
このパッキン関しては、交換頻度が少ないため大量購入は
見合わせています。
下記は小生の工具箱(水道セット含む)の解説の記事です。
最後に
水栓のゴム類の交換は大家にとってデフォルトのDIYです。
パッキン交換を業者に頼むと、
2万3千円だそうです。
材料費込みの価格らしいのですが、前述の部品をまとめ買いをして
おけば、一個50円程度になります。
交換作業は慣れれば、10分程度で終わります。
これはやらない選択肢が無いDIYになります。
もし、まだ実施されていない方はお勧めします。
おしまい。
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