次の物件を検討しています。
満室太郎なのでゆっくり時間が過ぎていますが、次期物件を視察しています。
第一候補 区分マンション
第一候補は区分マンション物件です。
普通に言うと区分マンションは投資家から避けられますが、マンション管理士を
勉強した経緯もあり、一部屋は投資をしたいと考えております。
価格 ：1千前半万円
築 ：30年越え まあまあ古い
利回り：7％程度
近隣 ：小学校まで200m
スーパーなどの施設や産業も問題なし。
昔にテレビで一世風靡したおじいさんが近所に住んでいる噂がある地域
良い所：すでに賃貸中。
家からも近くて、DIYリフォームができる。
悪い所：利回りが悪い
借入金融機関が思いつかない。借り入れ負債が増える。
金利の低い銀行をどうやって見つけるかが課題。1.5％台が前提になりそう。
第二候補 近所の中古戸建
近所の中古戸建の物件です。
戸建にしては安くは無いのですが、しっかりした建物なのと、賃貸が確実に
見込まれる地域なのが魅力です。
価格 ：7百万円（激安戸建ではありません）
築 ：38年程度 まあまあ新しい
車 ：袋小路なので、車がめちゃくちゃ止めにくい
↑これが安い理由です。
したがい、近隣駐車場を借りて募集する予定。
無理すれば縦列なら2台可能ですが。
近隣 ：小学校や中学校、スーパー等は問題なし。
良い所：家から近い
自分の空いた時間に自由にDIYリフォームができる。
また完全自主管理が可能です。
末長い賃貸経営が見込まれる。（自分が一生持っていても良い物件です）
悪い所：賃貸戸建にしては高い
駐車場に難がある。
土地がスーパー旗竿地で再販売は可能だが、値段は安い
第三候補 立派なアパートだけど田舎
中古アパートで立派な物件ですが、田舎にあるため少し不安です。
価格 ：２千前半万円
築 ：20年程度 まあまあ新しい
利回り：8％程度（ネット記載値。しかし実態はもっと良いと思われる）
近隣 ：産業が少し不安
小学校まで1.1㎞
スーパー等は一応ある。
良い所：なんとかDIYリフォームができる距離に存在する。
建物が良く、外壁塗装済み。
ドアホンなど、できる箇所がまだ改修されていない。
悪い所：利回りが悪い
売却時に土地売却が出来そうにない
どれが候補なのか
どの物件も決定打はありませんが、検討を進めたいと思います。
最近思うのが、物件を買うには50件視察して、3件入札して、1件買える
という感じだと思っています。
今年はおみくじで大吉なので、おみくじを信じて突き進みたいと思います。
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おしまい。
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