定例の、アパートと戸建、駐車場の入居稼働率の確認です。
入居率向上に向けた活動の末、今期の稼働率の結果につながります。
稼働率の確認のきっかけとこれまでの入居率
きっかけは、大家会のセミナーでW先生が、常に物件の稼働率を把握しなさいと
言われたことで、それ以来レギュラー指標として記録しています。
市場全体の実質平均空室率は、
85％（サブリース除く、優待大家調べ）ですが、
前回までの小生の物件の入居率の経緯は、
2022年の稼働率 ： 95.3％
でした。
築古ボロ物件だけを所有していることを勘案すると、悪くない結果だと
自負しています。
今期の途中結果は？
今期2023年1月から10月の9月末時点の稼働率の結果は、
ジャ、ジャ、ジャ、ジャーン
96.0％でした。
おめでとう！自分！
入居率の目標値は下記ですが、どちらの目標値より高い値となりました。
優待大家目標：90％以上（築古が多いため）
Ｗ先生指標 ：95％以上を目指す
今期は、新規購入中古RCアパートがありましたし、初めての戸建退去を
経験したことを考えると上出来だと思います。
以後暇つぶしの文章なので、忙しい方は読み飛ばしてください。
突然ですが高入居率達成の軌跡
今期は入居率向上のために情熱を注ぎ続けてきましたが、その努力が
報われる瞬間を迎えました。
入居率向上に向けた今期の取り組みは、多岐にわたりました。
最初に、物件の魅力を高めるために、ふすまのリフォームプロジェクト
や網戸交換などに精力的に取り組みました。
これにより空室が減少し、入居者の興味を引く魅力的な住環境が提供
されました。
また、水道メンテナンスなど、入居者への積極的な関与で物件の魅力
改善に貢献しました。
献身的な姿勢は、入居者に信頼感を与え、継続的な入居を促進しました。
入居率達成における今期の経験は、数字以上のものでした。
しかし優待大家は、この栄誉に謙虚に応え、今後も不動産との関係を深め、
さらなる物件取得という成功に向けて、努力を続けると誓いました。
また未来の不動産業界に期待を寄せるのであった。
今後はどうするのか
以後も入居稼働率はレギュラー指標として、定期的に確認予定です。
また理想の稼働率はやはり90％以上が基本で、今後も90％以上を
キープをベースに考えたいと思います。
物件が仕上がっていけば、資金や銀行を確認して次の物件取得に
入りたいと思います。
おしまい
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おしまい。
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