次の物件をどれにするかを検討中です。
継続的に買い続けることが大事だと思っていますが、どれも一長一短で
決定的な物件が無く決めかねており、整理のために記事を書きながら考えています。
第一候補 区分マンション
区分マンション物件です。
普通に言うと区分マンションは投資家から避けられますが、マンション管理士を
勉強した経緯もあり、一つは投資をしたいと考えております。
価格 ：1千前半万円
築 ：30年越え まあまあ古い
利回り：7％程度
近隣 ：小学校まで200mm
スーパーなどの施設や、産業も問題なし。
テレビで、昔に一世風靡したおじいさんが近所に
住んでいる噂がある地域
良い所：すでに賃貸中
そして、売却時にキャピタルが狙える。
家からも近くて、DIYリフォームができる。
悪い所：利回りが悪い
借入金融機関が思いつかない。借り入れ負債が増える。
金利の低い銀行をどうやって見つけるか。1.5％台が前提になりそう。
第二候補 近所のやや狭いアパート
中古アパートで、近所の物件です。
現在小生のアパート投資の延長線上の物件です。
（とても人気があるようで、すぐに売り止めの可能性あり）
価格 ：２千前半万円
築 ：30年程度 まあまあ古い
利回り：11％程度（ネット記載値。しかしそれほど家賃が高いとは思えません。）
近隣 ：小学校まで800mm
スーパー等はOK。産業も問題なし。
良い所：家から近い
売却時に土地売却が可能
家からも近くて、DIYリフォームができる。
悪い所：利回りが悪い
土地が狭い
第三候補 立派なアパートだけど田舎
中古アパートで立派な物件ですが、田舎にあるため少し不安です。
価格 ：２千前半万円
築 ：20年程度 まあまあ新しい
利回り：8％程度（ネット記載値。しかし実態はもっと良いと思われる）
近隣 ：産業が少し不安
小学校まで1.1㎞
スーパー等は一通りある。
良い所：なんんとかDIYリフォームができる距離。
建物が良く、外壁塗装済み。
ドアホンなど、できる箇所がまだ改修されていない。
悪い所：利回りが悪い
売却時に土地売却が出来そうにない
今後はどうするのか
どの物件も決定打はありませんが、検討を進めたいと思います。
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おしまい。
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