なかなか決まらない戸建の入居対策を再度行います。

長期空室の状況

昨年購入した戸建ですが、既に空室になり5ヵ月が経過しました。

戸建は入居に困らないと聞きましたが、「物件による」ようです。

今まで行った営業対策は、

・エコーズ経由でスーモ対策

　写真等の出来栄えを完璧にしています。

　外国人やバイカーなど、が対象にしていますが、数回内見まで行きつくの

　ですが、決まりません。

・リフォーム

　壊れた現状回復レベルをdiyで行っています。

　小奇麗で不自由のないレベルの原状回復ですが、頑張って壁紙を奇抜にすれば

　入居が決まるという類の物件ではありません。

決まらない理由

入居が決まらない根源は場所にあります。

駐車場は2台完備していますが、物件から100m離れた場所になっており、

それがネックになっているようです。

また崖地の坂にあり、物件に行きつくまでしんどい状況です。

家賃を下げることも考えましたが、家賃で決まるとも思えない状況です。

今後の対策はどうするのか

今後の対策は、

・近隣アパマンショップに営業に回る

を実践したいと思います。

既にスーモなどの電子公告上は一番目立っているので、新たに仲介会社を

回っても効果は薄いと感じています。

しかし過去に、決まらないアパートで、町の不動産屋さんを営業に回り

何とか入居させた実績があるので、その事例を使用します。

すでに資料を送付済みで、スーモに掲載される予定です。

もし、入居繁忙期の3月までに入居が決まらない場合は、売却も視野に

入れる予定ですが、やることをやってから売却を考えたいと思います。

まとめ

なかなかのスランプですが、入居付けでできることはすべて実施したいと

思います。

他の物件はすべて満室なのですが、すべてがうまくいくことは無いと思います。

いち早く、満室太郎に戻り新規購入に進みたいですね。

おしまい。

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