大御所の新築オンラインセミナーを受講しました。結果から言うと、とても参考になりました。新築戸建てのセミナーだったのですが、小生も新築計画がありますが、なかなか進まない状態でした。 どの点が良かったのか自分の中で迷っていた部分をすべて聞かせていただきました。 まず価格です。建設費自体は全国的にはそんなに変わらないのですが、対象だった首都圏での状況を聞いて自分がもらっている見積価格が納得ができました。中国地方より1割程度賃料が高い状況のようで、決して高くなかったということです。 間取り...

先日地元の大家の会に参加してきました。  今回はこじんまりと8人程度が集まり、九州の大御所のA先生を囲む会でした。 A先生が言われたお言葉九州の大御所　A先生が言われたお言葉ですが、今回も大家は居住者があって成り立つ商売ということを再確認させられるものでした。 利回りだけを追い求めるのではなく、大家として居住者の幸せを大事にし、その見返りとして家賃というのが大家業の経営であると思いました。 名言では、・大切なのは愛・愛あるリフォーム・入居者あっての自分 物件に関してのお話...

昨日大家の会に参加してきました。 今回は懇親会のみの開催で、こじんまりと7人程度が集まりました。A先生が言われたお言葉そこで九州の大御所　A先生が言われたお言葉は、  結局愛だよ。 自分なりの解釈は、居住者の喜びの為に大家は働く。居住者が喜べば、大家の事業は成功するということだと思いました。 それと言われていたのが、「自分は投資家ではない。そこは明確に大家である。」 つまり利回りだけを追い求めるのではなく、大家として居住者の幸せを大事にし、その見返りとして家賃や経営がある...

土地や建物の一時レンタルサイトの「スペースマーケット」を試してみました。   小生は新築予定地を所有していますが、現状空き地状態で遊ばしている状況です。 そこで一時貸しレンタルサイトの「レンタルスペース」に登録してみました。 どんなサイトなのかHPを見る限り、町の空き物件を、ユーザーが直接登録募集できるサイトのようです。ユーザ目的の例は下記です。 例、・大会議室のレンタル　貸事務所1時間だけ貸して、大会議を行う。 ・テレワークのための部屋　ホテルなどが昼間に一部屋を貸...

今回空室が出たのですが、空室リフォームをくらしのマーケットで職人さんに直接依頼してみました。今回初めての利用となります。   大家としてのメリットはメリットは職人を探すのに便利だということです。 その職人が良いかどうかは、一度依頼をしないとわかりません。  職人を探すことがメリットです。 比較をしてみました。ハウスクリーニングをされている方の比較をしてみました。 上記のように値段も様々です。 よくわかりませんが、「自分の写真を出している」「できるスキルを多...

先日購入した空室撮影に最適なスマホの、OPPO Reno5 Aで実際に空室にて写真 を撮り比べました。     超広角デジカメとの比較小生が使っているデジカメは、19mmの超広角レンズを搭載したカメラで、 カシオのEX　ZR4100です。 空室の写真を撮っており、今回はその比較です。  カシオEX　ZR4100のリンク先です。 (function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliateObject=a;b=b||function(){arguments.currentScript=c.currentScript||c.scripts;(b.q=b.q||).push(arguments)};c.getEl...

先日アパートの空室で取り外した、塗装がはがれたレンジフードの 清掃と塗装を実施しました。  スーモ広告でのキッチンの写真は内見率向上の観点を考慮すると重要視しています。 ということで、塗装を行いました。 取り外したレンジフードの清掃まずレンジフードを水洗いで清掃します。  しかし、しっかりこびりついた油汚れは頑固で、全く落ちません。  そこでキッチンハイターを大量に噴射して、10分くらい放置します。  10分ほど放置すると、油汚れが自然に落ちていました...